Где-то в современном многоквартирном доме разворачивается уютная история про двух совершенно разных приятелей. Пожилой врач на пенсии по имени Валентин Семеныч неожиданно получает трёхкомнатную квартиру в новостройке - и всё это благодаря хлопотам его ворчливого друга Афони, который работает в потустороннем ведомстве под названием «Жилищник» и числится самым настоящим домовым. Новый дом холодный и безжизненный: соседи друг друга не знают и знать не хотят. Чтобы это исправить, Афоня пристраивает Семеныча на должность консьержа - и дело пошло. Теперь бывший педиатр и его нечеловеческий друг оказываются в самом центре соседской жизни, мирят конфликтующих жильцов и потихоньку превращают безликий подъезд в настоящее сообщество.